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4月份房地产信托规模近腰斩 资金宠儿还是江浙粤

来源:愉见财经 

根据同花顺以及用益信托的不完全统计今年前四个月房地产信托共成立1940只产品,募集资金2850.94亿元,平均募集期为1.51年,其中最低的预期收益率为8.08%,最高则达到了13.54%,平均的预期年化收益率为8.35%。

1~4月份整体数据看起来似乎还不错,信托产品向楼市“输血”了将近2900亿。

不过如果单看4月单月的信托数据,楼市小阳春似乎正在遭遇“倒春寒”,当月房地产类集合信托的募集规模将近腰斩。

根据用益信托的统计数据,4月集合信托产品成立规模大幅回落,环比下滑30.65%,其中房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%。

房地产信托仍是MVP

具体来看,除其它投向的集合信托,四大投向领域的集合信托产品的募集规模均出现两位数的降幅。其中,房地产类集合信托的募集规模降幅为42.75%;基础产业类信托的降幅为43.63%。

尽管募集规模下降较快,但是4月投向房地产领域信托规模依旧占据首位,占比达到31%,较上月减少6个百分点;其次是金融类产品,规模占比为24%,较上月增加2个百分点;工商企业规模占比12%,较上月增加2个百分点;基础产业类成立规模占比为23%,较上月减少6个百分点;其他领域信托规模占比为10%,较上月同时点增加8个百分点。

房地产信托不愧是各家信托公司的核心业务。4月的房地产类集合产品的募集规模为421.50亿元,比重依旧占据首位。

有信托业内人士告诉“愉见财经”,信托公司面临着转型的难题,房地产信托成为转型时期盈利的重要支撑,同业之间竞争日益激烈。由于监管的持续收紧,监管层再次强调“房住不炒”的长期调控决心,房地产市场受到压制,融资需求短期有被压缩之虞。

另外,2019年前三个月房企发债持续放量,融资难度有所降低,融资成本下降,资金紧张状况得以缓解,对信托的依赖程度有所下降。

据普益财富的数据显示,4月份投资于房地产领域的产品376款,环比减少69款,占比回落3.18个百分点;房地产领域产品平均成立规模为1.24亿元,环比下降18.26%。

资金的宠儿还是江浙粤

下面再来结构性看看,资金流向了哪些地区——“嫌贫爱富”的基因刻在市场资金的血液中。房地产类信托的资金不出意外的向着头部房企和经济发达地区集中。

4月成立披露产品投向地区的305款房地产类集合信托中,信托资金主要投向于经济较为发达的地区,其中广东省以47款的产品数量遥遥领先。另外,4月投向房地产领域的355款产品中,229款披露了交易对手,其中,交易对手为大型房企达到172款,占比超过75%。

不过需要注意的是,尽管深受资金宠爱,但房地产信托产品并非万无一失。根据用益信托的统计,进入4月,信托业发生的风险事件仍时有发生,房地产类信托和基础产业信托的违约事件开始增加。

据不完全统计,4月共有6家信托公司的7款产品发生违约事件,涉及金额35.32亿元;4月发生的违约项目中,基础产业类信托4款,房地产类信托2款,工商企业类1款。

收益率始终是“吸金”关键

投资者青睐房地产信托,居高不下的收益率是其“吸金”关键。

“愉见财经”查询同花顺统计数据显示,1~4月份中,房地产信托收益最高的一款产品为“爱建信托发行的长盈精英-奉贤馨雅名庭项目(十二期)”,预期收益率高达13.54%。

而房地产信托在4月份的平均收益率也有继续上扬的趋势。

根据用益信托的统计数据,4月份房地产信托的平均预期收益率达到8.48%,较3月份上升0.07个百分点。

从具体不同期限的产品看,根据普益财富的统计数据,4月份,房地产领域1至2(不含)年期产品平均最高预期收益率环比上升0.10个百分点至8.66%,2至3(不含)年期产品平均最高预期收益率环比回落0.11个百分点至8.85%,3年期及以上产品平均最高预期收益率环比上升0.03个百分点至8.75%。



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